MAR Insights · 公開 2026-10-08 · 実務ガイド

LLMOとMEOの違いと関係：不動産会社は、何をどの順で確認するか

MEOはGoogleマップなど地域検索での店舗情報、LLMOは生成AIの回答での会社・サービスの扱われ方で、出る場所が違います。共通して確認できる土台は、名称・住所・電話・営業時間・取扱いを、公式サイトとGoogleビジネスプロフィールなどで食い違いなくそろえることです。店舗を持つ不動産会社の経営者・店長・Web担当者向けに、Googleの公式ヘルプで確認した内容と、一致確認表をまとめました。

執筆・編集：合同会社 My Agent Works（東京都小平市）。公式ページの内容は2026年10月8日に確認したものです。当社にMEOの実測はなく、順位・表示・AI回答での引用は保証しません。

MEOとLLMOは、どこに出ることを指すのか

同じ「見つけてもらう」でも、出る場所と確かめ方が違います。

出る場所で比べるMEO・LLMO・SEO
呼び方	出る場所	表示されるもの	確かめ方
MEO	Googleマップと、地域を含む検索の結果	店舗・事務所のビジネス情報（Googleビジネスプロフィール）	検索する地点と日時をそろえて表示を見る
LLMO・GEO	生成AIの回答文と、その参照元	回答の中の会社・店舗の説明、引用されたURL	決めた質問ごとに、回答と引用URLを保存する
SEO	通常の検索結果	ページへのリンク	Search ConsoleのURL検査と検索パフォーマンス

Googleは生成AI機能への最適化のためのガイドの中で、Googleビジネスプロフィールなどを利用すると、AIの回答と検索のその他の結果の両方で表示されやすくなると説明しています（表示の保証ではありません）。また、AI機能とウェブサイトは、AIの概要・AIモードに表示されるための追加要件や特別な最適化はなく、前提はインデックス登録とスニペット表示の対象であることだ、と説明しています。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。一方、地図での順位がAI回答での引用につながるという記述は、確認した範囲では見当たりませんでした。

LLMO・GEO・AEOなど語そのものの違いは、6つの用語の総覧とLLMO・GEO・AEOの違いで扱っています。

MEOの順位は、何で決まると説明されているか

Googleのヘルプは、ローカル検索結果の主な要素を3つ挙げています。

距離

検索した人から各拠点までの距離。自社の作業では変えられません。

知名度

ビジネスがどれだけ広く知られているか。リンク数やクチコミ数などの情報にも基づく、と説明されています。

出典：Googleビジネスプロフィールヘルプ「ローカル検索結果のランキングを改善するヒント」。同ページは、オーナー確認、情報を最新に保つこと、クチコミへの返信、写真・動画の追加を取り組みとして挙げています。距離のように自社で変えられない要素があるため、情報を整えても、任意の地点で表示されるとは限りません。

Googleビジネスプロフィールに載せられるのは、どんな拠点か

ヘルプ「掲載するビジネス情報のガイドライン」の要点です。

対象：顧客が訪れられる実在の店舗・拠点、または顧客のいる場所に出向くビジネス。郵送先住所だけを借りていて、その住所で実際にサービスを提供していない場合（バーチャルオフィス）は利用できません。
ビジネス名：店舗・ウェブサイト・ビジネスレターなどで一貫して使われ、顧客に認知されている実際の名称。標語、店舗コード、営業時間、電話番号、URL、特殊文字や社名と直接関係のない法的用語（LLCなど。ビジネス名の一部として使っている場合は、看板・名刺・請求書などの証明が必要）、言語表記の繰り返しは入れません。日本の法人格（株式会社など）の扱いは、登録前にヘルプの原文で確認してください。
住所・電話・営業時間：住所は実在の所在地（私書箱は不可）。電話はその拠点に直接つながる番号。営業時間は実際の時間で、完全予約制などの場合は、営業時間を指定しないとされています。
カテゴリ：中核事業に当たる、必要最小限のものを選びます。
認められない例：実在しない拠点、複数のブランド名をつなげた名称、1つの拠点に複数のプロフィール。
店舗を持たない場合：拠点となるオフィスなどの住所で1つのプロフィールを作り、サービス提供地域を指定します。

店舗情報の一致確認表：何を、どこで見比べるか

MEOにもLLMOにも共通して確認できる土台は、同じ情報が複数の場所で食い違っていないことです。

店舗情報の一致確認表
項目	公式サイト（店舗ページ）	Googleビジネスプロフィール	ポータル掲載・外部の紹介ページ
名称	登記・看板と同じ正式名称。ブランド名と商号の使い分けを決めておく	実際の名称。標語・営業時間などを足さない	掲載名の表記ゆれ（略称・旧名称）を洗い出す
所在地	実在の所在地。アクセス案内と一致	実在の所在地（私書箱は不可）	移転・閉鎖が反映されているか
電話番号	その店舗に直接つながる番号	拠点に直接つながる番号	代表番号と店舗番号が混ざっていないか
営業時間	定休日・臨時休業まで含めて最新	実際の営業時間（完全予約制は指定しない）	古い時間のまま残っていないか
取扱い（売買・賃貸仲介、管理、買取、相続相談など）	実際に提供する業務だけを書く	カテゴリは必要最小限	提供していない業務が書かれていないか
対応エリア	担当エリアを具体的に	店舗型は所在地、非店舗型はサービス提供地域	エリア表記の違い
免許番号などの事業者情報	載せる範囲は、所管の案内と業界の規則で確認	掲載の可否・欄は、ヘルプで確認	表示が古くなっていないか

確認は、人が1店舗ずつ画面を見比べる作業で足ります。「確認日／店舗／媒体とURL／食い違った項目／直した日」を台帳に残すと、次回の見直しが楽になります。食い違いが見つかったら、まず公式サイトの店舗ページを正として決め、そこへ他の媒体をそろえます。

口コミの扱いと、MEO会社に依頼しているときの確認

ヘルプ「禁止または制限されているコンテンツ」から、クチコミ依頼の規定の要点です。

クチコミの投稿や、否定的なクチコミの修正・削除と引き換えに、金銭・割引・無料の商品やサービスなどのインセンティブを提供しない。
否定的なクチコミの投稿を妨げず、肯定的なクチコミだけを選んで募らない。
その場での投稿を要求・強要しない。特定の内容を含めるよう依頼しない。スタッフに一定数のクチコミを募るよう要求しない。
許可されているのは、インセンティブを出さず、内容に影響を与えようともせずに、実体験に基づく投稿を募ったり促したりすることです。

MEOの依頼先がある場合は、契約前に次の点を書面で確認します。①測るのは地図の表示か、AI回答での扱われ方まで含むか。②クチコミの依頼方法がこの規定に沿っているか。③名称や情報を変更するとき、上の確認表のどの項目を、誰が直すか。④順位や引用を約束する説明が含まれていないか。当社の考え方はAI検索に引用されないときの切り分け手順の「支援先を選ぶときの確認事項」に書いています。

不動産会社は、MEOとLLMOのどちらから始めるか

当社の見方です。公式資料が順序を定めているわけではありません。

通常の検索に登録されているかを確認する。GoogleのAI機能も、インデックス登録されたページが前提です。当社サイト自身でも、2026年10月1日の読み取りで登録22件・未登録22件でした（Search Consoleのデータ更新は9月21日。1サイト・1時点の読み取りで、原因を特定したものではありません。詳細はこちらの記事）。
店舗型なら、上の確認表で情報を一致させる。来店や地域の相談がある店舗は、MEOと並行できる作業です。バーチャルオフィスなど、対象外の拠点を登録しないでください。
相談につながる一次情報を整える。対応エリア、費用の条件、担当窓口、更新日。手順はAIに自社を正しく紹介してもらうために整える3つのこととGEOとSEOの違いにあります。

当社に、MEO（地図順位）の自社実測はありません。無料チェックは公開サイトの構造確認で、AI実回答・検索順位・地図順位の調査は含みません（無料チェック、料金と支援範囲）。編集方針は信頼・ガバナンスのとおり、順位・表示・引用は保証しません。

よくある質問

LLMOとMEOの違いは何ですか？

出る場所が違います。MEOはGoogleマップや地域検索での店舗情報、LLMOは生成AIの回答での会社・サービスの扱われ方を指して使われる呼び方で、どちらも公的に統一された定義はありません。確かめ方も、地点と日時をそろえた表示確認と、決めた質問への回答・引用URLの記録で異なります。

MEOをやれば、AI検索にも出ますか？

約束できません。Googleビジネスプロフィールのヘルプはローカル検索の主な要素を関連性・距離・知名度としており、検索セントラルの「AI機能とウェブサイト」は、AIの概要などに表示されるための追加要件はないとしています（2025-12-31）。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。Googleは最適化ガイドで、Googleビジネスプロフィールなどを利用すると、AIの回答と検索のその他の結果の両方で表示されやすくなると説明しています（表示の保証ではありません）。一方、地図での順位がAI回答での引用につながるという記述は、確認した範囲では見当たりませんでした。

不動産会社は、MEOとLLMOのどちらを先にやるべきですか？

当社の見方では、まず重要なページが検索エンジンに登録されているかを確認します。来店や地域の相談がある店舗は、MEOと並行して、公式サイトとGoogleビジネスプロフィールの情報を一致させます。公式資料が順序を定めているわけではありません。

Googleビジネスプロフィールと公式サイトで、何を一致させますか？

正式名称、所在地、電話番号、営業時間、取扱い、対応エリアです。ビジネス名には営業時間・電話番号・URL・標語などを入れない、電話はその拠点に直接つながる番号にする、といったガイドラインの規定があります。項目別の見比べ方は、本文の確認表にまとめています。

合同会社 My Agent Works は、地図順位の調査をしますか？

無料チェックには含みません。無料チェックは公開サイトの構造確認で、AI実回答・検索順位・地図順位の調査は含まないためです。有料プランの範囲は料金ページに記載があり、対象・数量・期間は契約前に合意します。順位・引用・反響数は保証しません。

出典と確認日（2026-10-08）

以下のページを2026年10月8日に開いて確認しました。更新日はページに記載のものです。

Googleビジネスプロフィールヘルプ：ローカル検索結果のランキングを改善するヒント — 順位の主な要素（関連性・距離・知名度）と、情報を整える取り組み。ページに更新日の記載なし。
Googleビジネスプロフィールヘルプ：掲載するビジネス情報のガイドライン — 対象となる拠点、ビジネス名・住所・電話・営業時間・カテゴリの規定、認められない例。ページに更新日の記載なし。
Googleビジネスプロフィールヘルプ：禁止または制限されているコンテンツ — クチコミの依頼に関する規定。ページに更新日の記載なし。
Google検索セントラル：生成AI機能への最適化のためのガイド — Googleビジネスプロフィールなどを利用すると、AIの回答と検索のその他の結果の両方で表示されやすくなるとの説明（表示の保証ではない）。ページ記載の最終更新 2026-09-23。
Google検索セントラル：AI機能とウェブサイト — AIの概要・AIモードに追加要件や特別な最適化は不要（2026-09-23のガイドは別条件あり）。ページ記載の最終更新 2025-12-31。
適用範囲：Googleの公式ヘルプの要約です。条件や規定は変更されるため、実際の登録・変更の前に各ページの原文を確認してください。当社のMEO実測はありません。