AI検索で自社が出ない原因の診断と、ホームページのPHP更新支援｜不動産会社が頼む前に確かめること

「出ない」の原因は、6つの段に分けて考えます

以下は、当社が点検に使っている考え方です。AIの共通の仕組みを示すものではありません。ポイントは、下の段が満たされていないと、上の段の改善は効きにくいという順番です。

段	平易な問い	起きていること
0 取得できる	検索ロボットがページを読めますか	robots.txtの遮断、noindex、エラー応答があると、そもそも読まれません
1 載っている	検索エンジンの索引に登録されていますか	読まれても登録されない状態があります。GoogleのAIによる概要・AIモードでリンク先になるのは、登録済みのページです
2 出てくる	探されそうな質問で、検索結果に出ますか	登録されていても、質問に答える内容のページがなければ出てきません
3 引用される	AIの回答で、出典として示されますか	社名が出ることと、自社ページが出典として示されることは別です
4 信用される	第三者のサイトが自社に言及していますか	自社のサイトや自社のSNSだけでは、この段は測れません
5 本人と特定される	社名・住所などが外部の掲載とそろい、同名の別会社と取り違えられていませんか	古い住所や旧社名が外部に残っていないか、同名の別会社と混同されていないかを確認します

「会社名で聞くと答えるのに、地域とサービスで聞くと出てこない」という場合は、社名での特定はできていても、地域とサービスで探す質問では、段1〜3のどこかで止まっている可能性があります。逆に、社名で聞いても別の会社の説明が返る場合は、段5から見直します。

自分で確かめる方法（無料）

特別な道具は要りません。AIの画面、Google、Search Consoleを使います。

1. 質問を3つ決める。 お客様が探す言い方で、「○○市で賃貸管理を任せられる会社は」のように、社名を入れない質問を作ります。社名を入れた質問も1つ用意します。
2. 記録を残す。 質問の全文、使ったAIの名前、日時、回答、示されたリンクを保存します。1回の回答だけで「知られていない」と決めません。
3. 社名の質問で、住所・電話・対応地域を見比べる。 公式サイトの記載と合っているかを確認します（段5）。
4. Search Consoleで登録状況を見る。 「ページ」レポートで、登録されているURLと、されていないURLを確認します。未登録には理由が表示され、理由によって対処が変わります（段0・1）。
5. 自社ページが質問に答えているかを読む。 対象地域、サービス、費用の考え方、相談方法がそのページに書かれているかを確認します（段2）。

より詳しい手順は、当社の解説ページ「ChatGPTに自社が出ないとき」と「AI検索対策は自分でできる？」にあります。公開サイトの基本項目だけであれば、当社のMARの無料チェックでも確認できます。ただし、無料チェックはAIの実回答・検索順位・インデックス登録を測りません。

専門のサービスに頼むときの選び方

特定の会社を比べるのではなく、見積書や提案書に次の項目が書かれているかを確認してください。

• 調べる範囲が明記されているか。 対象のAI、質問の数と型、地域、対象サービス。
• 記録が残るか。 質問文、日時、回答の原文、引用元URL、取得方法。取得できなかった項目を「0件」ではなく「未測定」と書いているか。
• 原因を段で切り分けているか。 「文章を増やしましょう」だけでなく、取得・登録・内容・引用・特定のどこで止まっているかが示されるか。
• 直す範囲が分かれているか。 診断だけか、サイトの修正や記事の制作まで含むか。対象のページ数や本数。
• 再測定の条件が決まっているか。 同じ質問・同じ条件で測り直す計画があるか。1回の増減を成果と呼んでいないか。
• 約束できないことを約束していないか。 「必ず引用される」「上位表示を保証する」といった表現は、避けるべきサインです。AIが何を根拠に会社を選ぶかは、サービスや質問条件によって異なり、共通の基準は確認できていません。

あわせてAI検索対策を外注する前の7項目も参考にしてください。

ここから先は、当社（合同会社 My Agent Works）が提供するサービスの説明です。上の選び方と照らして、範囲を確認してください。他のサービスと比べて優れているという主張ではありません。

My Agent Research（MAR）：AI検索での見え方の診断・改善

• 不動産会社向けのAI検索診断・改善支援です。
• 標準の調査は、ChatGPT・Google（AIによる概要）・Claude・Perplexity・Copilot・Grokの6エンジンに、5つの質問型（指名・一般語・比較・ニッチ・課題起点）で聞く「30セル」です。質問文・日時・回答原文・引用元・取得方法を記録し、回答が取れなかったものは「未測定」と表示します。30セルは全ユーザーの結果を代表するものではありません。
• 無料チェックは、公開サイトの基本項目の簡易確認です。AIの実回答・検索順位・インデックス登録は測りません。
• 有料は3プランです（税別）。精密診断58,000円、1ヶ月改善98,000円、3ヶ月総合支援198,000円（3ヶ月の総額）。精密診断には、サイトの実装修正や記事の制作は含まれません。
• AIへの表示・引用・順位・反響数は保証しません。
• 詳細：MARのトップ、料金と支援範囲

My Agent Guard（MAG）：PHP更新・動作確認の支援

• 不動産会社のホームページ・会員サイトの情報セキュリティ改善と保守を支援するサービスです。PHP等の更新、主要機能の動作確認、改善結果の報告を行います。
• 標準の対象は、小規模なWordPressのPHP更新と、主要な導線（最大5件）の動作確認です。会員機能・ログイン権限・独自構成は、個別の確認と見積りになります。
• 有料プランは、対象・作業範囲・条件を確認し、合意してから決済を案内する流れです。 料金は、詳細を確認したうえで正式な見積もりとして案内されます。
• 無料の30秒チェック（4つの質問）は、ブラウザの中だけで結果を作ります。入力内容は送信も保存もされません。ただし、脆弱性を見つける診断ではなく、確認の優先度を整理するものです。
• すべての脆弱性の発見や完全な漏えい防止は保証しません。即日の改善・復旧は確約しません。緊急復旧の受付・24時間対応は提供していません。侵害の調査・復旧は、標準の対象外です。
• 既存の保守会社で対応と動作確認が済んでいれば、追加の更新依頼は必要ありません。
• 詳細：My Agent Guard