お問い合わせ
メニュー

MAR Insights · 公開 · 自分でできる確認

AI検索対策は自分でできますか？不動産会社が無料でできる確認と、頼むときの目安

確認の多くは、自社でできます。AIに質問して記録する、会社の情報が食い違っていないか見比べる、Googleに登録されているかを調べる、といった作業です。ただし、確認できても、AIの回答に自社が出ることや紹介されることは、当社を含めどの会社も約束できません。

この記事では、自社でできる確認を番号つきで並べ、専門家に頼む場面の目安と、頼むときの注意を整理します。不動産会社の経営者・店長・広告担当の方向けです。

執筆・編集：合同会社 My Agent Works（東京都小平市）。当社はAI検索の診断サービス「MAR（My Agent Research）」を提供しています。自社でできることと、頼む場面を、公式資料の記載と当社の整理を分けて書きました。確認日は2026年10月8日です。

自分でできることは何ですか？5分で始める確認6つ

上から順に進めます。結果は、日付と一緒に記録しておくと、あとで比べられます。

  1. お客様が聞きそうな質問を、AIにそのまま入れてみる。ChatGPTやGeminiなどに、「○○市 不動産会社 おすすめ」「○○駅の近くで賃貸の管理を頼める会社」のように、お客様の言葉で質問します。質問の文、日時、使ったAIの名前、回答を、そのまま保存します。社名が出たか、出た場合は住所や電話番号が合っているかを見ます。お客様の氏名・連絡先や、公開前の物件情報は入力しません。AIサービスの利用料金は、ここでは確認していません。
  2. 同じ質問を、日や時間を変えてもう一度聞く。1回の回答だけで「出ていない」と決めないためです。GoogleのAI機能とウェブサイトは、AIによる概要は付加価値があるとシステムが判断した場合にのみ表示されること、AIモードとAIによる概要では使うモデルや手法が異なり、回答やリンクにも違いが出ることを説明しています。
  3. Googleで会社名を検索する。出てくる会社名・住所・電話番号・営業時間が、公式サイトと同じかを見ます。上のGoogleの資料は、ビジネス プロフィールの情報を最新にしておくことを、SEOの基本のひとつに挙げています。
  4. Googleで「site:」に続けて自社のドメインを入れて検索する。自社サイトのページが出てくれば、検索に登録されています（業界では「インデックスされている」と呼ばれます）。出てこない場合は、表示を妨げる技術的な原因がないかを確認するよう、SEOスターター ガイドは書いています。確認は、制作会社や管理担当の方に頼めます。
  5. 公式サイト・Googleの掲載・ポータルの情報を見比べる。会社名・所在地・電話番号・営業時間・対応エリアが同じかを確認します（当社の整理）。整え方はAIに自社を正しく紹介してもらうために整える3つのことにあります。
  6. Search Consoleで、登録状況と表示回数を見る。Search ConsoleはGoogleの無料のサービスです。ページごとの登録状況を調べるURL検査ツールがあり、Googleの生成AI機能での表示回数は生成AIパフォーマンス レポートで見られます。Microsoftは、2026年2月に、Bing Webmaster Toolsの「AI Performance」（公開プレビュー）を発表しました。CopilotやBingのAI要約などで、サイトのページが引用された回数を見るためのものです（発表）。

確認した結果は、どう読めばよいですか？

確認結果の読み方
見えたこと考えられること次にすること
AIの回答に社名が出ない質問が条件に合っていない、検索に登録されていない、必要な情報が足りない、などが考えられます。1回では決められません。質問を変えて記録する。4の登録確認をする。
社名は出るが、住所や電話番号が違う古い情報が、どこかに残っている可能性があります。5で見比べ、古い掲載を直す。
「site:」で自社のページが出ない検索に登録されていない可能性があります。制作・管理担当に確認し、Search Consoleで調べる。
問題が見つからないそれでも、AIの回答に出るとは限りません。記録を残し、期間をあけて同じ質問で確かめる。

AIの回答に出ない場合の切り分けは、ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順に、取得・内容・引用・問い合わせの4段階で整理しています。

無料チェックでは、何が分かりますか？分からないことは？

当社の無料チェックは、会社名・公式サイトURL・メールアドレスを入力すると、公開されているサイトの基本項目を簡易に確認するものです。以下は、無料チェックのページの記載のとおりです。

無料チェックで分かること・分からないこと
分かること公開サイトの基本項目について、確認サービスが返す確認候補（最大3件）。取得できた場合は、サイトの文章をもとに生成AIが作る事業内容の要約（原ページと照合してください）。
分からないことChatGPTなどAIの実際の回答。検索順位・地図順位・反響数。Googleへの登録状況（Search Consoleで別に確認します）。
表示しないもの総合点・A〜F評価は表示しません。取得できなかった項目は「未測定」とし、欠落や不合格とは区別します。

確認候補が返らなくても、問題がない証明ではありません。入力した情報と結果は当社の受付に保存され、担当者から連絡する場合があります。自動返信メールは送っていません。パスワードや非公開情報は入力しないでください。

AIの実際の回答や検索結果を調べる調査は、対象と質問数を合意する精密診断で行います（料金と支援範囲）。

専門家に頼んだほうがよいのは、どんなときですか？

Googleの「SEO 業者の利用を検討する」は、小規模なローカルビジネスの経営者は、おそらく作業の多くを自分で行える、と書いています。一方で、専門家を雇うことが役立つ場合もあるとして、サイトの再構築や新しいサイトの開設を計画しているときを、依頼に適したタイミングに挙げています。

これらを踏まえ、当社は次の場面を、依頼を考える目安として整理しています。公式資料が定めた基準ではありません。

  • 確認の結果から、何が原因かを自社で切り分けられない。
  • 直す箇所は分かったが、サイトを直す権限や担当者が社内にいない。
  • 同じ条件の質問を何度も繰り返して記録する時間が取れない。
  • サイトの再構築や新設を計画している。

自社で直せる範囲を直したあとで、残った課題だけを相談する、という進め方もあります。

頼むときの注意は何ですか？

  • 順位や表示を言い切る説明：Googleは、順位の保証をうたう業者や、Googleとの「特別な関係」を強調する業者に注意するよう述べています。
  • 権限：SEO監査を受ける段階では、Search Consoleの読み取り権限のみを付与し、書き込み権限は付与しないよう、Googleは述べています。
  • AI向けの助言：AEOやGEOと呼ばれるサービスの助言が、Googleの公式ガイダンスに沿っているかを確認するよう書かれています。

見積書で確認する7項目は、AI検索対策を外注する前の7項目にまとめました。当社を含め、どの依頼先にも同じ項目で確認してください。

やらなくてよいことは何ですか？

Googleの生成AI向けのガイドは、Google検索では次のことが不要だと書いています。llms.txtなどの特別なファイルやマークアップを新しく作ること、内容を細かく分割すること、AIシステム向けに書き直すこと、構造化データに過剰に取り組むことです。

他社のAIの扱いは、各社の資料で確認します（AI検索最適化の公式資料の整理）。順位の考え方はホームページの検索順位を上げる方法、AIの仕組みと限界はAI検索で自社がおすすめされるにはで整理しています。

よくある質問

AI検索対策は自分でできますか？

確認の多くは、自社でできます。AIへの質問と記録、会社情報の見比べ、Googleへの登録の確認、Search Consoleでの表示回数の確認です。ただし、確認できても、AIの回答に出ることは約束できません。原因を切り分けられないときや、サイトを直す権限がないときは、専門家への相談も選べます。

AIでSEOをするにはどうすればいいですか？

Googleは、生成AI検索でもSEOの基本は有効だと説明しています。Googleの資料（2025-12-31）は追加の技術要件はないとしています。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。ページが検索に登録されていて、説明文が表示されること、役立つ独自の内容を書くことが基本です。

何回聞けば判断できますか？

回数の基準は、今回確認した公式資料には書かれていません。当社も、一定の回数を示すことはできません。1回の回答で決めず、質問・日時・AIの名前を記録して、同じ条件で日をあけて比べてください。

AIに入れてはいけない情報は？

この記事の確認では、お客様の氏名・連絡先や、公開前の物件情報など、公開されていない情報を入力する必要はありません。入力してよい情報は、各AIサービスの利用規約と、社内の情報管理の決まりに従ってください。法律上の扱いは、この記事では扱いません。

AI検索対策にオススメの企業は？

当社は、特定の会社の推奨や比較をしません。選ぶときは、診断の範囲、測り方、成果の定義、変更の範囲、権限、報告、契約条件を、どの会社にも同じ項目で確認してください。

出典と確認日（2026年10月8日）

以下のページを2026年10月8日に開いて確認しました。日付は各ページに記載されていたものです。

本記事は自社の実測値を載せていません。編集方針：信頼・ガバナンス。

関連ページ

AI検索対策を外注する前の7項目

依頼する前に、見積書・提案書で何を確認するかを整理しています。

記事を読む

ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順

取得・内容・引用・問い合わせの4段階の切り分けと、当社サイトの実測です。

記事を読む

AI検索最適化は、公式資料で何と説明されているか

Google・Bing・OpenAIの資料を、ページ記載の日付つきで整理しています。

記事を読む

My Agent Research（MAR）

当社のAI検索の診断サービスです。対象と質問数は事前に合意し、順位・引用は保証しません。料金と支援範囲は料金ページに記載しています。

MARについて相談料金と支援範囲