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MAR Insights · 公開 · 検索順位の考え方

ホームページの検索順位を上げるには？AI時代の不動産会社が確かめる順番

検索順位を上げる近道はありません。Googleの公式資料にも、ランキングで一番になる秘訣はない、と書かれています。この記事は、順位を上げたい不動産会社の経営者・店長・広告担当の方に向けて、まず確かめる順番を4つに分けて整理します。

分かること：順位が上がらないときに、何から見ればよいか。分からないこと：自社の順位がこの先どうなるか。順位も、AIの回答に出るかどうかも、当社を含めどの会社も約束できません。

執筆・編集：合同会社 My Agent Works（東京都小平市）。当社はAI検索の診断サービス「MAR（My Agent Research）」を提供しているため、会社の比較や推奨はせず、公式資料で確認できたことだけを書きました。確認日は2026年10月8日です。

検索順位を上げる魔法は、あるのですか？

ありません。GoogleのSEOスターター ガイドは、Googleでのランキングがトップになるような秘訣はない、と書いています。「SEO 業者の利用を検討する」のページは、Googleで一番上に掲載されることは誰にも保証できず、順位の保証をうたう業者には注意が必要だと述べています。

お金を払えば順位が上がる、というものでもありません。同じページに、Googleで広告を出しても検索結果での表示状況には影響しないこと、Googleは表示や掲載順位に関して金銭を受け取らないことが書かれています。

変更の効果が見えるまでの時間も一定ではありません。SEOスターター ガイドは、数時間から数か月かかる変更があり、一般的には数週間待ってから確認するよう勧めています。変更すれば目に見える変化が現れるとは限らない、とも書いています。

まず確かめる順番は？

当社が公式資料をもとに整理した順番です。公式資料が順序を定めているわけではありません。

まず確かめる4つの順番
順番どうなっていればよいかどこで見るか
1. 検索に載っているか自社のページが、Googleの検索結果に出てくる。Googleで「site:」検索／Search Console
2. 会社と店舗の情報が正確か会社名・住所・電話番号・営業時間が、公式サイトとGoogleの掲載で同じ。公式サイト／Googleビジネスプロフィール
3. 探している質問に答える文章があるか物件・地域・相談について、お客様の疑問への答えが書かれている。物件・地域・相談のページ
4. 更新と計測を続けているか変更を記録し、数週間あけて結果を見ている。Search Console

順番には意味があります。1が満たされていないと、2以降を直しても順位以前の問題が残るからです。SEOスターター ガイドも、改善の前に、すでにGoogleに発見されているかを確認するよう書いています。

1. 検索に載っているかは、どうやって確認しますか？

  • Googleの検索窓に、「site:」に続けて自社サイトのドメインを入れて検索します（例：site:example.co.jp）。自社のページが結果に出てくれば、検索に登録されている（業界では「インデックスされている」と呼ばれます）状態です。
  • 出てこない場合は、表示を妨げる技術的な原因がないかを確認するよう、SEOスターター ガイドは書いています。確認は、制作会社や管理担当の方に頼めます。
  • Googleの無料サービス「Search Console」を使うと、ページごとの登録状況を見られます（URL検査ツール）。Search Consoleの概要に、無料のサービスと書かれています。

当社サイト（my-agent.work）での実測です。2026年10月1日にSearch Consoleを読み取った時点（データの最終更新は9月21日）で、登録は22件、未登録は22件でした。サイトマップには43件のURLが載っていましたが、載せることと登録されることは別でした（ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順）。1サイトの1時点の数字で、一般化はできません。

2. 会社と店舗の情報は、どこを見ればよいですか？

会社名・住所・電話番号・営業時間が、公式サイト、Googleの掲載（Googleビジネスプロフィール）、ポータルサイトで食い違っていないかを見比べます（当社の整理）。

GoogleのAI機能とウェブサイトは、SEOの基本のひとつとして、ビジネス プロフィールの情報を最新にしておくことを挙げています。移転や営業時間の変更があったときに、すべての掲載先で直す担当と手順を決めておくと、食い違いを防げます。整え方はAIに自社を正しく紹介してもらうために整える3つのことにまとめました。

3. 探している質問に答える文章はありますか？

SEOスターター ガイドは、検索での存在感を高めるには、魅力的で役立つコンテンツを作ることが、他のどの方法よりも有効だと考えられる、と書いています。

生成AI向けのガイドには、住宅の購入を例にした説明があります。誰でも書ける一般的なヒントの紹介は読者への新しい発見が少なく、実際の経験や専門的な見解にもとづく内容には独自性がある、という対比です。

不動産会社向けの見直しの例です（当社の整理）。

  • 物件ページ：所在地・価格・条件・募集状況・更新日が書かれている。終了した募集を、受付中のまま残していない。
  • 地域のページ：対応エリアについて、実際に扱った経験にもとづく説明がある。市区町村名だけを差し替えた同じ内容のページを、大量に作らない。
  • 相談の導線：費用の考え方、相談の流れ、受付方法、問い合わせ先が、そのページから分かる。

文字数にも決まりはありません。有用で信頼性の高い、ユーザー第一のコンテンツの作成は、Googleが優先する文字数という設定は存在しない、と書いています。

4. 更新と計測は、何をすればよいですか？

  • 変更したら、内容と日付を記録します。数週間あけてから結果を見ます（SEOスターター ガイドの説明です）。
  • 古くなった内容は更新し、的外れになったものは削除します。
  • Search Consoleを使います。Googleは強く勧めています（サードパーティの SEO ツール…に関するガイダンス）。

表示回数が増えても、問い合わせが増えたとは限りません。問い合わせまで見る方法はAI経由の問い合わせの測り方にあります。

AI検索の時代、順位だけ見ていればよいですか？

順位だけでは足りません。ただし、ここまでの4つの確認は、AI検索にも共通です。GoogleのAIによる概要やAIモードに、ページがリンクとして表示されるための条件は、ページが検索に登録されていて、検索結果に説明文（スニペット）が表示されることです。Googleの資料（2025-12-31）は追加の技術要件はないとしています（AI機能とウェブサイト）。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています（生成AI向けのガイド）。

一方、順位とAIの回答は別のものです。Googleの生成AI機能での表示回数は、Search Consoleの生成AIパフォーマンス レポートで見られます。ChatGPTなど他社のAIの回答は、このレポートでは分かりません。

AI検索の仕組みと約束できないことは、AI検索で自社がおすすめされるにはで整理しています。

順位を保証すると言う業者は、大丈夫ですか？

Googleは、順位の保証をうたう業者や、Googleとの「特別な関係」を強調する業者には注意が必要で、最初のページに表示されると言い切る業者は避けるよう述べています（SEO 業者の利用を検討する）。

依頼の前に見る項目はAI検索対策を外注する前の7項目に、自分で確認できる範囲はAI検索対策は自分でできるかにまとめました。

補足：SEOやMEOとは、何が違うのですか？

SEOは検索結果での見え方を、MEOは地図検索での見え方を整える取り組みを指す呼び名です。違いはLLMOとMEOの違いで整理しています。

AI検索向けの取り組みを指す呼び名（LLMO・GEO・AEO）もあります。Googleは、Google検索の観点では、生成AI向けの最適化もSEOであることに変わりはない、と述べています（生成AI向けのガイド）。用語の違いはLLMO・GEO・AEOの違いとGEOとSEOの違いにあります。

よくある質問

検索で一番上に出てくるようにするにはどうすればいいですか？

一番上に出る方法を約束できる人はいません。Googleは、一番上に掲載されることは誰にも保証できないと書いています。まず、検索に載っているか、会社と店舗の情報が正確か、質問に答える文章があるか、更新と計測を続けているか、の4つを順に確かめます。

検索順位が上がらない原因は何ですか？

原因を1つに決めることはできません。まず、検索に登録されているかを確認します。登録されていなければ、順位以前の状態です。登録されている場合は、表示を妨げる技術的な原因がないか、探されている質問に答える内容があるかを見ます。順位が下がったときは、どのページが影響を受けたかを調べるよう、Googleの資料は勧めています。

ホームページの閲覧数を増やすにはどうしたらいいですか？

検索以外の入口もあります。SEOスターター ガイドは、宣伝の方法として、ソーシャルメディア、コミュニティ、広告、クチコミを挙げ、名刺やポスターにURLを載せることも効果的だとしています。閲覧数が増えても、問い合わせが増えるとは限りません。

ホームページの検索順位を上げる方法はありますか？

近道や、成果を約束する方法はありません。ただし、検索の基本事項に沿って作ったサイトはGoogleの検索結果に表示されやすくなる、とGoogleは説明しています。登録されることを約束する方法はない、とも書かれています。この記事の4つの確認が、その基本にあたります。

出典と確認日（2026年10月8日）

以下のページを2026年10月8日に開いて確認しました。日付は各ページに記載されていたものです。

自社の実測は、既存記事（ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順、AI経由の流入と問い合わせは、どう測る？不動産会社の反響の入口別に整理）に記載された、当社サイト1つの1時点のものだけです。編集方針：信頼・ガバナンス。

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