MAR Insights · 公開 2026-10-08 · 仕組みと限界

AI検索で自社がおすすめされるには？AIが答えを作る仕組みと、約束できないこと

AIは、特定の会社をおすすめしようと決めているわけではありません。公開されている情報（検索を使う場合は、検索で見つけたページ）をもとに、質問に合わせて答えを作っています。どの会社やページを選ぶかの採点基準は、今回確認した公式資料には書かれていません。そのため、AIに紹介される方法を約束できる会社は、当社を含めありません。

この記事では、AIが答えを作る仕組み（Google・Microsoft・OpenAIの公式資料で確認できた範囲）、自社で整えられること、約束できないことを、不動産会社の経営者・Web担当者向けに整理します。今すぐ自社で確かめる手順は、AI検索対策は自分でできるかにあります。

執筆・編集：合同会社 My Agent Works（東京都小平市）。当社はAI検索の診断サービス「MAR（My Agent Research）」を提供しているため、会社の比較や推奨はせず、公式資料で確認できたことだけを書きました。確認日は2026年10月8日です。

AIは、誰かをおすすめしているのですか？

AIの回答は、「この会社をすすめよう」という判断の結果ではなく、質問に合わせて、使える情報から文章を組み立てた結果です。Googleの資料は、AIによる概要やAIモードが、関連する複数のテーマについて検索を実行し、それをもとに回答を組み立てる手法を使う場合がある、と説明しています（AI機能とウェブサイト）。回答には、裏付けとなる関連ウェブページへのリンクが示されます。

ですから、AIに表示されることは、「おすすめされた」というより、「回答の材料としてページが使われ、リンクが示された」状態と言うほうが、公式資料の説明に近いと、当社は読んでいます。

AIは、何を見て答えを作るのですか？

Google・Microsoft・OpenAIの公式ページで、確認できた範囲を表にしました。

公式資料に書かれていること
サービス	資料に書かれていること
Google（AIによる概要・AIモード）	ページが検索に登録されていて、検索結果に説明文（スニペット）が表示されることが、リンクとして表示される条件です。追加の技術要件はないとされています（2025-12-31）。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。検索のランキングの仕組みで、関連性の高い最新のページを検索の登録情報から取得し、回答の精度を高める手法（検索拡張生成）を使うと説明されています。登録や表示は保証されない、とも書かれています。
Microsoft（Copilot・BingのAI要約）	2026年2月に、Bing Webmaster Toolsの「AI Performance」（公開プレビュー）を発表しました。CopilotやBingのAI要約などで、サイトのページが出典として引用された回数と、引用されたページ、AIが情報を探すときに使った言葉の一部を見られます。店舗のある事業は、Bing Places for Businessに登録すると、住所・営業時間・連絡先を最新に保ち、AIの回答に含まれる対象であり続ける助けになる、と書かれています。
OpenAI（ChatGPT）	ChatGPTの検索機能にウェブサイトを表示するための巡回プログラム「OAI-SearchBot」があります。robots.txtでこれを拒否したサイトは、ChatGPTの検索回答には表示されませんが、リンクとして出ることはあります。設定の変更が反映されるまで約24時間かかることがあります。利用者の質問に応じて、「ChatGPT-User」がページを訪れる場合もあります。

仕組みはサービスごとに違い、同じとは限りません。公開されていて、取得でき、検索に登録されているページが前提になる点は、共通して読み取れます。ホームページの検索順位を上げる方法で見た確認の順番が、AI検索にも当てはまります。

おすすめされる基準は、公開されていますか？

今回開いた公式資料には、AIがどの会社やページを選ぶかの採点基準は書かれていません。Googleの資料は、技術要件とベストプラクティスを満たしていても、クロール・インデックス登録・配信が行われるとは限らない、と述べています。Microsoftの発表は、引用の回数やページ数は、順位・権威・回答の中での位置づけを示すものではない、と書いています。

当社の記事でも、サービスや質問の条件によって異なり、共通の採点基準は確認できない、と整理しています（ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順）。

基準が公開されていない以上、「こうすればおすすめされる」という手順を示すことは、当社を含め、誰にもできません。

同じ質問をしても、答えは毎回同じですか？

同じとは限りません。Googleの資料は、AIによる概要は、通常の検索結果に付加価値があるとシステムが判断した場合にのみ表示されるため、通常は表示されない、と説明しています。AIモードとAIによる概要では、使うモデルや手法が異なることがあり、回答やリンクにも違いが出ます。

当社の見方では、質問の言い方、使うAIサービス、検索を使うかどうかでも、回答は変わりえます。1回聞いて出た、出なかった、という結果だけで、自社の状態は判断できません。

当社サイトでは、Search Consoleの生成AIパフォーマンスレポートで、AIによる概要・AIモードにリンクが表示された回数が、直近28日で44回でした（2026年10月8日に取得）。件数が小さいため、増減を傾向としては読んでいません（AI経由の問い合わせの測り方）。

不動産会社が自社で整えられることは何ですか？

Googleの資料が、AI機能にも共通する基本として挙げていることを、不動産会社向けに言い換えます。

検索の巡回が、robots.txtだけでなく、CDNやホスティングの設定でも止まっていない。
重要な内容が、画像ではなくテキストで書かれ、サイト内のリンクからたどれる。
会社・店舗の情報（Googleビジネスプロフィール、Bing Places for Business）が最新である（Bing Places for BusinessはMicrosoftの発表による）。
構造化データを使う場合は、ページに表示されているテキストと一致させる。
誰でも書ける一般的な説明ではなく、自社の経験や専門的な見解にもとづく内容を書く。

これらは、AIにすすめてもらうための裏技ではなく、検索の基本です。Googleは、AI機能に表示されるために、新しいファイルや特別なマークアップを作る必要はない、とも述べています（生成AI向けのガイド）。不動産のページごとの整え方は、AIに自社を正しく紹介してもらうために整える3つのことにあります。

小さな会社でも、おすすめされますか？結果が出るまでの期間は？

会社の規模だけで決まる、とは、今回開いた資料のどこにも書かれていません。Googleは、AI機能により、幅広いタイプのサイトが検索結果に表示されやすくなる、と説明しています。一方で、表示されるかどうか、いつ表示されるかは、約束できません。

期間も約束できません。SEOスターターガイドは、検索結果への反映に数時間から数か月かかる変更があり、一般的には数週間待ってから確認するよう勧めています。Googleのプレビュー制御の説明では、再クロールに数日から数か月かかる場合があるとされています。OpenAIは、robots.txtの更新が検索側に反映されるまで約24時間かかることがあると書いています。

補足：LLMO・GEO・AEOとは何ですか？

AI検索で自社が出ることを目指す取り組みは、業界ではLLMO・GEO・AEOなどと呼ばれます。Googleの資料は、AEOを回答エンジン最適化、GEOを生成エンジン最適化の略とし、AI検索での視認性を高める作業を指して使われる用語だと説明しています。そのうえで、Google検索の観点では、生成AI向けの最適化もSEOであることに変わりはない、としています。違いはLLMO・GEO・AEOの違いにまとめました。

よくある質問

AI検索時に自社をお勧めしてもらう方法は？

約束できる方法はありません。AIは、公開されている情報や検索結果から答えを作り、どの会社を選ぶかの基準は、今回確認した公式資料に書かれていません。自社で整えられるのは、検索に登録されていること、会社・店舗の情報が最新で一致していること、自社の経験にもとづく内容を書くことなどです。

SEO対策はオワコンですか？

Googleの生成AI向けのガイドは、生成AI検索でもSEOは有効かという問いに、有効だと答えています。生成AI機能が、検索のランキングと品質のシステムに根差しているためです。他社のAIの扱いは、各社の資料で確認する必要があります。

小さな不動産会社でもAIに出られますか？

会社の規模だけで決まる、とは、今回開いた資料に書かれていません。Googleは、AI機能で幅広いタイプのサイトが表示されやすくなると説明しています。ただし、出る・出ないを約束することはできません。

AIに出るまで、どのくらいかかりますか？

期間は約束できません。Googleは、変更が検索結果に反映されるまで数時間から数か月かかるとし、数週間待ってから確認するよう勧めています。OpenAIは、robots.txtの更新が検索側に反映されるまで約24時間かかることがあると書いています。

AIにおすすめしてもらうために、費用は必要ですか？

Googleは、検索結果での表示や掲載順位に関して金銭を受け取ることは一切ない、と書いています。Googleの資料（2025-12-31）は追加の技術要件はないとしています。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。他社のAIについては、確認した資料に記載がありません。依頼する場合の費用は、依頼する範囲で変わります。

出典と確認日（2026年10月8日）

以下のページを2026年10月8日に開いて確認しました。日付は各ページに記載されていたものです。

https://developers.google.com/search/docs/appearance/ai-features?hl=ja（最終更新日 2025-12-31）— AI機能の仕組み、表示される条件、追加の技術要件がないこと（2026-09-23のガイドは別条件あり）、モデルや手法の違い、再クロールの期間。
https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/ai-optimization-guide?hl=ja（最終更新日 2026-09-23）— 検索拡張生成、クエリファンアウト、AEO・GEOの説明、不要なこと、生成AI検索でのSEOの有効性。
https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/seo-starter-guide?hl=ja（最終更新日 2025-12-18）— 反映までの時間、数週間待つこと。
https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/do-i-need-seo?hl=ja（最終更新日 2026-06-10）— Googleが表示や順位に関して金銭を受け取らないこと、順位の保証への注意。
https://blogs.bing.com/webmaster/2026/2/Introducing-AI-Performance-in-Bing-Webmaster-Tools-Public-Preview/（2026年2月10日）— Bing Webmaster Toolsの「AI Performance」（公開プレビュー）、指標の限界、Bing Places for Business。
https://developers.openai.com/api/docs/bots（最終更新の記載なし）— OAI-SearchBot・GPTBot・ChatGPT-Userの役割、robots.txtの反映に約24時間。

自社の実測は、既存記事（ChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順、AI経由の流入と問い合わせは、どう測る？不動産会社の反響の入口別に整理）に記載された、当社サイト1つの1時点のものだけです。編集方針：信頼・ガバナンス。